Ипотечный центр

Прежде чем принять решение о покупке риэлторских услуг, посмотрев сайты риэлторских компаний в интернете, подумайте:
1.Вы нашли ответы на свои вопросы?
2.Получили достаточно информации об оказываемых услугах и продаваемых объектах?
3.Убедились, что полная безопасность для Ваших денег и объекта недвижимости гарантированы?
3.Узнали о дополнительных возможностях и вариантах заказа?
4.Получили гарантию того, что приняли правильное решение?
5.Уверены, что купите и услуги риэлтора и объект недвижимости по справедливой цене?
Риэлторство - очень сложный хлеб, но все-таки он остается бизнесом и подчиняется стандартной бизнес-логике, где покупатель главный. И не важно, что он приобретает у риэлтора не недвижимость, а услуги по продаже объекта недвижимости, или обмену, подбору нужного объекта или оформлению прав на недвижимость.
Директор ЗАО «Ипотечный центр», член Правления Ассоциации риэлторов Кемеровской области, руководитель комитета по сертификации АРКО
Официальные лица
Я хотел бы...
Последние отзывы
x  или  xСортировка:  x  x  x

1

0
+1

Обязательно ли страхование при получении ипотечного кредита?

Официальный ответ
Евгений Д, 05.12.2012
По требованию банка необходимо страховать жизнь и здоровье Заемщика, приобретаемое жилье и титул (риск утраты права собственности). В обеспечение возврата ипотечного кредита на приобретение жилья одновременно с правом собственности покупателя регистрируется залог в пользу Банка. В связи с тем, что ипотечный кредит оформляется, как правило, на длительный срок (от года до 30 лет), не исключена вероятность наступления страхового случая. При этом, обязательство перед Банком по возврату кредита ложится на страховую компанию, а не на Заемщика или его родственников, с сохранением за последними приобретенного жилья. Можно сделать вывод: страхование не только в интересах Банка, но и Заемщика. При отсутствии необходимых видов страхования процентная ставка повышается на несколько процентных пунктов.
Евгений Д, 05.12.2012, 23:12
нет комментариев

1

0
+1

Каким образом можно купить или продать коммерческую недвижимость через Центр недвижимости Ипотечный центр?

Официальный ответ
Евгений Д, 05.12.2012
Одним из направлений деятельности Центра недвижимости Ипотечный центр, является продажа и доверительное управление коммерческой недвижимостью. Первое, что необходимо сделать, это заключить договор на подбор варианта покупаемой недвижимости и/или эксклюзивный договор на продажу недвижимости с предоставлением правоустанавливающих документов.
Подписав договор, Центр недвижимости Ипотечный центр берет на себя ответственность реализовать недвижимость в определенный срок, по определенной цене, согласованными с заказчиком. При подборе варианта покупаемой недвижимости, специалисты Центра недвижимости Ипотечный центр подберут, устраивающий Вашу компанию, офис, магазин или другую недвижимость. Экономия времени и средств на подбор и осмотр недвижимости гарантируется.
Евгений Д, 05.12.2012, 23:10
нет комментариев

1

0
+1

Как известно, сейчас платежеспособность населения упала. В связи с этим, понизились ли процентные ставки на ипотеку для того, чтобы она была

Как известно, сейчас платежеспособность населения упала. В связи с этим, понизились ли процентные ставки на ипотеку для того, чтобы она была доступной?
Официальный ответ
Евгений Д, 06.12.2012
Размер процентной ставки не является определяющей в доступности ипотечных кредитов. Если сравнивать величину процентных ставок с августом 2008 года, то она выше практически везде, но в мае-июне т.г. снижалась учетная ставка ЦБ, снижались и процентные ставки в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию и на сегодня они составляют от 11 до 16 процентов годовых. Что является сдерживающим фактором в развитии ипотеки - так это действительно снижение уровня платежеспособности населения, увеличение размера первоначального взноса, который должен быть оплачен за счет личных средств – минимальный размер 30% стоимости приобретаемого жилья и повышение требовательности банков к документам, подтверждающим платежеспособность заемщика. Вместе с тем, большинство банков увеличило срок кредитования до 50 лет в зависимости от возраста заемщиков. На мой взгляд, доступность ипотеки измеряется соотношением таких показателей как размер ежемесячных платежей по кредиту, семейных доходов и суммой средств, остающихся после уплаты платежей по кредиту для проживания.
В связи с тем, что произошло существенное снижение цен на продаваемое жилье, увеличился размер первоначального взноса - уменьшился средний размер кредитов и соответственно ежемесячные платежи по кредитам остались на прежнем уровне или увеличились незначительно.
Евгений Д, 06.12.2012, 02:55
нет комментариев

1

0
+1

Кто может проживать и быть прописанным в жилье, переданном в залог?

Официальный ответ
Евгений Д, 06.12.2012
Это зависит от требований первичного Залогодержателя или Займодавца. Большинство Банков, работающих по собственным ипотечным программам, разрешают проживание и прописку только взаимозависимых граждан, заявленных в кредитном договоре. Стандарты Федеральной ипотечной программы, по которым работают Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области и некоторые Банки разрешают проживание и прописку третьих лиц без согласования с Залогодержателем.
Евгений Д, 06.12.2012, 02:50
нет комментариев

1

0
+1

Подскажите, какова сейчас ситуация на рынке первичного жилья? Стоит ли вкладывать деньги в новое жилье именно сейчас или стоит подождать?

Официальный ответ
Евгений Д, 06.12.2012
Как и на всем рынке недвижимости на рынке первичного жилья ситуация неоднозначная. Снижение цен произошло, в т.ч. и на строящееся жилье.
Предложение готового жилья с зарегистрированным правом собственности Застройщика на продаваемые квартиры резко ограничено, при этом ипотеку можно получить только для приобретения именно готового жилья с регистрацией права собственности и залога. Квартиры в строящихся домах продаются дешевле, но ипотечные кредиты для приобретения квартир в таких домах можно получить только при условии, что застройщик и строящийся дом прошли аккредитацию в конкретном банке. При этом процентные ставки по таким кредитам на период строительства будут выше на 1-3 пункта до того момента, пока не будет оформлено право собственности на приобретенную квартиру и оформлен залог в пользу банка. При этом первоначально должен быть заключен договор долевого участия в строительстве в соответствии с федеральным законом № 214.
Покупателям квартир в строящихся домах важно иметь информацию, за счет каких средств финансируется строительство дома, хватит ли денег у Застройщика на окончание строительства всего дома. Риски велики за счет того, что спрос на строящееся жилье снизился, получить кредит в банке для Застройщика проблематично, а собственных оборотных средств большинство Застройщиков не имеет. Поэтому, принимая решение о приобретении квартиры в строящемся доме, необходимо иметь максимум информации о самом Застройщике. Многие считают, что, обращаясь непосредственно в отделы продаж Застройщиков, они экономят, но я бы советовала обращаться к риэлторам. Заключив договор с потенциальным покупателем на подбор приобретаемой квартиры в новостройке, мы принимаем на себя обязательства предоставить покупателю полную информацию о Застройщике и возможных рисках, предложить внести изменения в предлагаемый текст договора с целью минимизации рисков и т.д.
Обращаю внимание, что срок бесплатной приватизации заканчивается 1 марта 2010 года, т.е. остается уже менее 8-ми месяцев, а для оформления всех документов иногда требуется до 6-ти месяцев.
Евгений Д, 06.12.2012, 02:53
нет комментариев

1

0
+1

Как можно использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий? Можно ли его использовать как первоначальный взнос при получении и

Как можно использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий? Можно ли его использовать как первоначальный взнос при получении ипотечного кредита?
Официальный ответ
Евгений Д, 05.12.2012
В соответствии с Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, владельцы сертификата могут использовать финансовые средства на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах.
Буквально это означает, что вложить материнский капитал можно следующим образом:
купить жилье, вступив в жилищный, жилищно-строительный и жилищный накопительный кооператив;
купить жилье у юридического лица или индивидуального предпринимателя путем безналичного перечисления денежных средств продавцу;
купить жилое помещение у любого физического лица, но деньги также перечисляются на расчетный счет продавца;
построить жилой дом самостоятельно, при этом материнский капитал направить на закупку стройматериалов, оплату работ строителей;
стать участником долевого строительства, заплатив застройщику материнским капиталом;
купить жилье в кредит путем перечисления денежных средств кредитной организации, выдавшей деньги на покупку жилья.
К сожалению, использование материнского капитала в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита Правилами не предусмотрено. Средства материнского капитала можно использовать на погашение ипотечного кредита.
Важно знать:
приобретаемое или строящееся жилое помещение должно находиться на территории России;
получить материнский капитал можно только один раз;
если средства материнского капитала идут в счет оплаты кредита или займа, то они не могут быть направлены на погашение штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по данным кредитам или займам;
нельзя использовать материнский капитал на перепланировку или переустройство (переоборудование, реконструкцию) жилого помещения;
в соответствии с Налоговым кодексом РФ при покупке жилья нельзя воспользоваться имущественным налоговым вычетом, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или долей в них производится за счет средств материнского (семейного) капитала;
в соответствии с Законом об исполнительном производстве на средства материнского капитала не может быть обращено взыскание;
ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей», которым предусмотрено право на материнский капитал, применяется к правоотношениям, возникшим в связи с рождением (усыновлением) ребенка (детей) в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года.
На заметку
Материнский капитал, как и другие «детские» выплаты, не облагается налогом на доходы физических лиц (п. 34 ст. 217 Налогового кодекса) и может быть использован только путем безналичного перевода.
Евгений Д, 05.12.2012, 23:08
нет комментариев

1

0
+1

В чем отличие между аннуитетным и дифференцированным платежом по ипотеке?

Официальный ответ
Евгений Д, 05.12.2012
Платеж в погашение кредита состоит из 2-х частей - погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. При аннуитетном платеже его размер остается постоянным весь срок кредитования, при этом на начальном этапе погашение основного долга составляет меньшую долю, а проценты большую, а затем наоборот. Заемщику, имеющему постоянный доход, выгоднее планировать погашение кредита в постоянной сумме, так как инфляция, имеющая место быть, обесценивает затраты на кредит в доходе заемщика практически через 2 года, платежи ниже, чем при дифференцированном графике, платежеспособность (доход)заемщика при той же сумме кредита может быть гораздо ниже. Досрочное погашение кредита возможно при той и другой форме расчетов, при этом аннуитетный платеж остается неизменным, срок кредита уменьшается и проценты пересчитываются, а при дифференцированном графике сумма платежа уменьшается за счет уменьшения суммы основного долга и процентов, которые начисляются на остаток основного долга. Общая сумма начисленных процентов при дифференцированном расчете меньше чем при аннуитетном и она очень удобна тем, кто рассчитывает на досрочное погашение.
Евгений Д, 05.12.2012, 23:09
нет комментариев

1

0
+1

Какие штрафные санкции применяются к тем, кто вовремя не оплачивает ипотечный заем? Как много подобных случаев?

Официальный ответ
Евгений Д, 06.12.2012
Условия возврата полученных кредитов и процентов за пользование заемными средствами, а также штрафные санкции за нарушение сроков возврата средств, прописываются в кредитных договорах (договорах займа). Как правило, это двойная годовая процентная ставка по кредиту и исчисляется она за каждый день просрочки. Кроме того, по ипотечным кредитам дополнительным обеспечением возврата выданных средств является залог недвижимости и поручительства других физических лиц. При нарушении графиков платежей по кредитам банк может обратиться к заемщику и/или поручителю с требованием досрочно погасить задолженность и/или обратить взыскание на недвижимость, находящуюся в залоге.
В кризисный период Правительством и каждым банком приняты конкретные меры по работе с заемщиками, которые по уважительным причинам не могли своевременно рассчитываться в соответствии с заранее установленным графиком платежей. Это предоставление нового займа сроком до 1 года для уменьшения суммы платежей в текущем году и погашением дополнительного займа в последующие годы, (Реструктуризация долга). Также Банками предлагались кратковременные отсрочки, с условием последующего единовременного погашения накопленного долга. Если ни один из предложенных вариантов Заемщиков не устраивает, то, как правило, предлагается реализация предмета залога в добровольном порядке, причем покупателям таких объектов предоставляется возможность получения ипотечных кредитов на тех же условиях, что и первоначальным заемщикам, это, как правило, более низкая процентная ставка и размер первоначального взноса. Как крайняя мера - обращение взыскания на предмет залога через судебные органы.
Евгений Д, 06.12.2012, 02:56
нет комментариев

1

0
+1

Можно ли с помощью специалистов Ипотечного центра, Центра недвижимости оформить права на земельный участок?

Официальный ответ
Евгений Д, 05.12.2012
Оформление права собственности или права аренды на земельный участок требует большого количества свободного времени на хождение по инстанциям, которого, как правило, у работающих граждан нет. Специалист Ипотечного центра по нотариально-оформленной доверенности пройдет полностью весь путь: от определения границ участка до регистрации права собственности в Росреестре или оформления договора аренды.
Евгений Д, 05.12.2012, 23:04
нет комментариев

1

0
+1

Вы занимаетесь только недвижимостью по ипотеке или другими риэлтерскими процедурами...

Вы занимаетесь только недвижимостью по ипотеке или другими риэлтерскими процедурами, меня интересует купля-продажа недвижимости и земельных участков. Спасибо!
Официальный ответ
Евгений Д, 05.12.2012
Центр недвижимости Ипотечный центр, оказывает весь спектр услуг рынка недвижимости - это услуги по продаже, покупке и обмену жилой и нежилой недвижимости, земельных участков, оформлению прав на любые объекты недвижимости, в т.ч. на земельные участки физических и юридических лиц, загородную недвижимость, гаражи. Оказываем помощь в приватизации жилья, а также оказываем помощь в получении ипотечных кредитов на наиболее выгодных для Заемщиков условиях в зависимости от конкретных ситуаций.
Евгений Д, 05.12.2012, 21:32
нет комментариев

1

0
+1

Скажите, по сравнению с прошлым годом, насколько упали цены на жилье на вторичном рынке? Если можно, то в реальных цифрах.

Скажите, по сравнению с прошлым годом, насколько упали цены на жилье на вторичном рынке? Если можно, то в реальных цифрах.
Официальный ответ
Евгений Д, 05.12.2012
По данным сайта SibEstate.ru по итогам ноября 2010 года средняя цена 1 кв. жилья в Кемерово составляла 39.33 руб. За месяц (ноябрь 2010г) средняя цена выросла на 0.72%, а за год снизилась на 1,87%. Но подчеркиваю, это средние показатели.
По-прежнему быстрее растут цены на КГТ, начали немного расти цены на 2-х комнатные, особенно «хрущевки». На рынке всегда существуют 2 цены – это цена предложения, т.е. та цена, по которой продавец хотел бы продать, и цена сделки, т.е. та цена, по которой, фактически продаются объекты. Цены предложений открыты, они публикуются, цены сделок нигде не афишируются. Если продавцу нужно срочно продать свой объект, он снижает цену при выставлении объекта на продажу и при появлении реального покупателя готов предоставить еще и скидку.
Евгений Д, 05.12.2012, 22:52
1 комментарий

1

0
+1

Сейчас со всех сторон слышно, что предложений по продаже квартир много, а спрос небольшой, поэтому те, кто хочет продать свое жилье, вынужде

Сейчас со всех сторон слышно, что предложений по продаже квартир много, а спрос небольшой, поэтому те, кто хочет продать свое жилье, вынужден скидывать цену, чтобы привлечь немногочисленных реальных покупателей. Так ли это? Действительно ли сейчас...
Официальный ответ
Евгений Д, 05.12.2012
Это не совсем так. У риэлторов есть выражение «рынок продавца» и «рынок покупателя» До кризиса на рынке недвижимости главным был продавец, он диктовал не только цену, но и условия оплаты, сроки и т.д. Нередко Покупателям приходилось соглашаться с повышением цены уже практически при сдаче документов на регистрацию сделки. Наконец наступило время покупателей, но они этого не оценивают. Все ждут дальнейшего снижения цен, хотя реальных макроэкономических предпосылок для этого уже нет. Скоро не будет и того выбора, который есть в настоящее время. Покупателям не нужно листать газеты или «сидеть в Интернете» выискивая нужный вариант и подходящую цену, достаточно обратиться к специалистам Центра недвижимости Ипотечного центра, и они подберут Вам то, что требуется, проверят документы на приобретаемый объект, еще и скидку получат для Вас в цене приобретаемой квартиры.
Евгений Д, 05.12.2012, 22:54
нет комментариев

1

0
+1

Какой самый лучший вариант ипотеки могут предложить для молодой семьи? Что дешевле первичное или вторичное жилье?

Официальный ответ
Евгений Д, 05.12.2012
Самый льготный вариант ипотеки для молодой семьи – это беспроцентные займы, предоставляемые Фондом развития жилищного строительства Кемеровской области за счет средств областного бюджета в соответствии с Законом Кемеровской области № 58 от 16.05.2006 г. «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования».
Банковские ипотечные кредиты молодым семьям предоставляются на общих основаниях, за исключением размера первоначального взноса, он для молодой семьи равен 10%.
Что касается цен на первичном и вторичном рынках однозначный ответ дать невозможно, т.к. есть различные категории жилья в зависимости от типа домостроения, его места расположения, площади, уровня отделки и т.п. В настоящее время средняя цена 1 квадратного метра в строящемся доме со сдачей под самоотделку в г.Кемерове ниже, чем на вторичном рынке.
Евгений Д, 05.12.2012, 22:56
нет комментариев

1

0
+1

Будет ли квартира, приобретенная с помощью ипотеки, в моей собственности и смогу ли я продать ее до того, как кредит будет погашен?

Официальный ответ
Евгений Д, 05.12.2012
После регистрации права собственности на приобретенную квартиру за счет заемных средств в Росреестре по Кемеровской области (регистрация осуществляется в течение 5 дней со дня передачи документов), человек становится законным владельцем и может спокойно проживать в купленном жилье.
Однако до полного погашения кредита приобретенное жилье будет находиться в залоге у кредитора. Продать квартиру до полного погашения кредита возможно, предварительно согласовав это с кредитором (залогодержателем). Средствами покупателя досрочно гасится кредит, одновременно снимается залог, регистрируется договор купли-продажи и переход права собственности на покупателя. Соответственно продавец получает на руки денежные средства, составляющие разницу между ценой продажи и суммой остатка долга по кредиту.
Евгений Д, 05.12.2012, 22:58
нет комментариев

1

0
+1

Могу ли я сдать в аренду квартиру, приобретенную по ипотеке?

Евгений Д, 05.12.2012, 23:00
1 комментарий

1

0
+1

Можно ли погасить кредит досрочно и есть ли какие-то штрафы за досрочное погашение?

Официальный ответ
Евгений Д, 05.12.2012
Погасить кредит досрочно можно, но у каждого банка свои подходы, где-то можно гасить досрочно без каких -либо ограничений, где-то мораторий от 3-х до 6-ти месяцев со дня перечисления средств, есть ограничения и по минимальной сумме досрочного платежа. Все условия по досрочному погашению прописываются в кредитном договоре.
Евгений Д, 05.12.2012, 23:01
нет комментариев

1

0
+1

Какие требования предъявляются к приобретаемой за счет кредитных средств недвижимости?

Официальный ответ
Евгений Д, 05.12.2012
Ипотечные кредиты и займы предоставляют банки, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области (АИЖК КО) и другие структуры. При этом, у каждого Займодавца свои правила и условия, по которым предоставляются заемные средства. Но обеспечением возврата выданных средств у всех является залог приобретаемого или имеющегося жилья.
Т.к. приобретаемое жилье будет являться обеспечением возврата выданных средств, Займодавец должен быть уверен, что принятое в залог жилье не придет в негодность до полного возврата выданных средств, и в случае необходимости, средств, полученных от реализации залога, будет достаточно для погашения долга.
Поэтому ипотечные кредиты и займы не предоставляются для приобретения ветхого и аварийного жилья, жилья, требующего проведения капитального ремонта. Особое внимание уделяется индивидуальным жилым домам. Они должны быть благоустроенными в соответствии с требованиями для данной местности, и продаются только вместе с земельным участком, на котором они расположены. В требованиях к жилым помещениям, принимаемым различными Займодавцами в залог, также имеются некоторые отличия.
Ипотечные кредиты на приобретение квартир в строящихся, еще не сданных в эксплуатацию, жилых домах, предоставляются некоторыми банками и АИЖК КО, но при условии, что Застройщик и строящийся им дом, прошли аккредитацию в Банке или АИЖК КО.
Поэтому, если ВЫ приняли решение приобрести жилье за счет ипотеки, консультация специалиста необходима с рассмотрением всей документации на приобретаемое жилье.
В Центре недвижимости Ипотечный Центр можно оформить получение заемных средств в АИЖК КО и в любом банке, предоставляющем ипотечные кредиты.
Евгений Д, 05.12.2012, 23:02
нет комментариев

1

0
+1

В каком возрасте можно получить ипотечный кредит?

Официальный ответ
Евгений Д, 05.12.2012
Ипотечный кредит предоставляется лицам, достигшим возраста 18 или 21 года. Максимальный возраст на момент полного погашения кредита - 75 лет, но, в зависимости от банка, может быть и до достижения пенсионного возраста.
Евгений Д, 05.12.2012, 23:03
нет комментариев

1

0
+1

Зачем нужно обязательно заказывать оценку приобретаемого за счет кредита помещения? Кто производит оценку передаваемого в залог жилого помещ

Зачем нужно обязательно заказывать оценку приобретаемого за счет кредита помещения? Кто производит оценку передаваемого в залог жилого помещения?
Официальный ответ
Евгений Д, 05.12.2012
Оценку, передаваемых в залог помещений, производят независимые оценочные компании, аккредитованные Займодавцами. При этом, каждый Займодавец очень строго подходит к отбору оценочных компаний, т.к. на основании их отчетов Займодавец принимает решение принять или не принять предлагаемый объект недвижимости в залог, соответствует ли его цена сумме запрашиваемого кредита, является ли он надежным обеспечением возврата выданных заемных средств.
Евгений Д, 05.12.2012, 23:06
нет комментариев

1

0
+1

Под какой процент у вас выдаются ипотечные займы и на какой период? Мы хотели бы переехать из двухкомнатной «хрущевки» в трехкомнатную улучш

Под какой процент у вас выдаются ипотечные займы и на какой период? Мы хотели бы переехать из двухкомнатной «хрущевки» в трехкомнатную улучшенной планировки. Как нам лучше и быстрее осуществить это?
Официальный ответ
Евгений Д, 05.12.2012
Центр недвижимости Ипотечный центр не выдает ипотечные кредиты и займы, но по договорам с потенциальными заемщиками оказывает им услуги (помощь) в оформлении пакетов документов для получения ипотечных кредитов в том или ином банке, в зависимости от возможностей и пожеланий наших заказчиков. Для того, чтобы мы смогли Вам помочь улучшить жилищные условия и обменять Вашу 2-х комнатную квартиру на 3-х комнатную, приглашаю Вас к нам в офис на бесплатную консультацию, где совместно с нашим специалистом Вы проведете все расчеты и подберете нужный Вам вариант. Время для этого самое подходящее, т.к. цены существенно снижены, сумма ипотечного кредита будет минимальной.
Евгений Д, 05.12.2012, 23:07
нет комментариев

1

0
+1

Какое жилье лучше приобретать: первичное или вторичное?

Официальный ответ
Евгений Д, 05.12.2012
Это зависит от конкретной ситуации в каждой семье.
Выгоднее приобретать жилье на первичном рынке по ряду причин: срок эксплуатации «хрущевок» (50 лет) заканчивается, так как они были построены в 60-х годах, к тому же, сложно получить кредит на такую квартиру - многие банки уже отказываются брать в залог такое жилье. Приобретение квартиры в новом доме избавляет Вас от таких проблем как: ветхие внутридомовые инженерные сети, грязные исписанные подъезды, сырые зловонные подвалы, соседи, ведущие аморальный образ жизни; риск утраты права собственности в связи с притязаниями ранее проживавших граждан.
Достоинства приобретения квартиры в новом доме: при покупке новой квартиры с отделкой "под ключ" - можно переехать в нее практически сразу, продать имеющееся жилье и направить вырученные средства в оплату приобретаемого жилья, избавившись от проблемы временного переезда на период ремонта, если высвобождаемое жилье можно продать для оплаты приобретаемого; при приобретении квартиры без чистовой отделки, Вы получаете возможность отделать ее по своему вкусу и возможностям; в квартире никто не проживал, и у нее нет истории, т.е. права притязаний; все соседи приобрели квартиры за личные средства, т.е. являются собственниками, а это значит, что они, так же как и Вы, будут бережно относиться к местам общего пользования и имуществу, находящемуся в общей совместной собственности; определена эксплуатирующая компания, заключив договор с которой, Вы приобретаете возможность обращения к ней со всевозможными проблемами, неизбежными при заселении нового дома.
В то же время, приобретая квартиру со вторичного рынка, уже бывшую в эксплуатации Вы получаете возможность практически сразу переехать в нее, а если требуется ремонт – проводить его уже проживая в этой квартире.
Евгений Д, 05.12.2012, 23:13
нет комментариев

1

0
+1

Различие между ануитетным и дифференцированным платежом?

Евгений Д, 05.12.2012, 23:14
1 комментарий

1

0
+1

У нас есть 2-х комнатная приватизированная квартира, дети в возрасте 10 и 12 лет участвовали в приватизации. Можно ли получить ипотечный кре

У нас есть 2-х комнатная приватизированная квартира, дети в возрасте 10 и 12 лет участвовали в приватизации. Можно ли получить ипотечный кредит для того, чтобы купить 3-х комнатную, продав свою?
Официальный ответ
Евгений Д, 05.12.2012
Продажу жилья, где собственниками или сособственниками являются несовершеннолетние дети можно осуществить только с разрешения органов опеки и попечительства. Вставая на защиту прав несовершеннолетних детей, такие разрешения органы опеки и попечительства предоставляют в том случае, если приобретается другое жилье, и дети в нем будут иметь право собственности на площадь не менее той, что они имели в продаваемом жилье.
Но не все Банки соглашаются принимать в залог жилье, в числе собственников на которое есть несовершеннолетние дети, или они не достигли допустим 14-летнего возраста. Поэтому, принимая решение о расширении своей жилплощади, собственниками которой являются несовершеннолетние дети, обязательно уточните, кто из займодавцев примет приобретаемое жилье в залог, если в числе собственников на него будут несовершеннолетние дети.
Евгений Д, 05.12.2012, 23:14
нет комментариев

1

0
+1

На какие льготы при оформленни ипотечного кредита может рассчитывать женщина, в одиночку (после развода живёт с родителями) воспитывающая...

На какие льготы при оформленни ипотечного кредита может рассчитывать женщина, в одиночку (после развода живёт с родителями) воспитывающая двоих малолетних детей. Кто может выступать поручителем?
Официальный ответ
Евгений Д, 06.12.2012
Ипотечный центр, центр недвижимости является коммерческой организацией, и ни какие льготы не предоставляет. В Кемеровской области принят областной закон № 58 от 16.05.2006 г. «О предоставлении долгосрочных целевых займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования». В этом Законе указано, какие категории граждан имеют право на получение льгот для улучшения жилищных условий за счет средств областного бюджета. Со всеми вопросами улучшения жилищных условий и получения льгот за счет бюджетных средств, следует обращаться в жилищные отделы администраций по месту жительства.
Ипотечные кредиты, выдаваемые банками и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области, предоставляются любым платежеспособным гражданам, независимо от наличия и количества жилых помещений, права на получение каких-либо льгот за счет бюджетных средств.
Ипотечный центр, центр недвижимости, оказывая услуги ипотечного брокера, оказывает помощь гражданам, желающим получить ипотечный кредит, в подготовке пакетов документов для получения ипотечных кредитов банках или Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области. В рамках договора, заключенного с потенциальным заемщиком на оказание брокерских услуг, специалист Ипотечного центра оказывает заемщику и банку услуги по проверке документов на приобретаемый объект, его оценке, страхованию и регистрации договоров в Росреестре.
Евгений Д, 06.12.2012, 02:57
нет комментариев

1

0
+1

Добрый день! Подскажите как можно проверить можно ли доверять риэлтору или есть ли какие то органы контролирующие их работу?

Официальный ответ
Евгений Д, 06.12.2012
Специального закона, регулирующего деятельность риэлторских компаний, в РФ не принято, все фирмы и граждане, оказывающие посреднические услуги в сфере недвижимости, работают в рамках общегражданского законодательства.
Т.е., если это юридическое лицо, оно должно иметь свидетельство о регистрации в налоговых органах, физическое лицо может оказывать услуги, если оно является индивидуальным предпринимателем, и также имеет соответствующие документы.
Лицензирование риэлторской деятельности отменено. Саморегулируемые организации на рынке риэлторских услуг в области не созданы. Создано ряд некоммерческих организаций, членами которых на добровольных началах объединились фирмы и индивидуальные предприниматели, оказывающие посреднические услуги на рынке недвижимости: - это такие организации как: Ассоциация риэлторов Кемеровской области, Риэлторы Кузбасса, Лига рилторов в г.Новокузнецке, есть подобные объединения в других муниципальных образованиях. Членство в таких некоммерческих партнерствах обязывает соблюдать законодательство, оказывать услуги в соответствие Правилам и Стандартам, принятым в этих организациях. Ипотечный центр, Центр недвижимости является членом некоммерческого партнерства «Ассоциация риэлторов Кемеровской области (АРКО), где создана Конфликтная Комиссия, в которую может обратиться любой человек или фирма, имеющие претензии по работе членов АРКО. Членство риэлторской фирмы в профессиональном некоммерческом партнерстве важный показатель ее надежности, но далеко не единственный. Очень важны продолжительность работы на рынке, количество и профессионализм сотрудников, наличие офиса и его интерьер, возможность получения бесплатных консультаций, а также заключения договора с четким указанием перечня услуг необходимых заказчику, размера и порядка оплаты оказанных услуг, сроков выполнения заказа.
Евгений Д, 06.12.2012, 02:58
нет комментариев

1

0
+1

Сколько стоят услуги риелторов? Есть ли какая-то фиксированная стоимость их услуг, кто устанавливает цены, или у каждой фирмы свои цены?

Официальный ответ
Евгений Д, 06.12.2012
Стоимость услуг риэлтора прописывается в договоре, заключаемом с заказчиком, и зависит в первую очередь от объема выполняемой работы. Расценки каждая фирма устанавливает самостоятельно, хотя есть рекомендации некоммерческих партнерств, членами которых являются фирмы. Сегодня риэлторы предлагают очень широкий спектр услуг и естественно на каждую услугу сформировались свои цены. Как правило, эти расценки вывешиваются на стендах в офисах фирм, публикуются на сайтах, но могут применяться различные скидки и так называемые договорные цены. Наш прайс опубликован на этом сайте в разделе «О нас».
Евгений Д, 06.12.2012, 02:59
нет комментариев

1

0
+1

Можно ли оформить право собственности на земельный участок в «Кардиоцентре»...

Можно ли оформить право собственности на земельный участок в «Кардиоцентре», если из документов есть только свидетельство на право собственности на дом?
Официальный ответ
Евгений Д, 06.12.2012
Центр оформления документов Ипотечного центра уже имеет опыт оформления прав собственности на земельные участки и жилые дома в жилом комплексе «Кардиоцентр». Процедура это длительная от 3 до 6-ти месяцев, в зависимости от наличия документов по отводу земельного участка. Наши специалисты могут получить для Вас все правоустанавливающие документы на основании нотариально удостоверенной доверенности и заключенного договора.
У нас есть большой опыт оформления прав собственности и на земельные паи.
Евгений Д, 06.12.2012, 19:51
нет комментариев

1

0
+1

Я имею жилищный сертификат на субсидию за счет бюджета. Денег не достаточно, чтобы купить то, что хочется. А если беру кредит, то ...

Я имею жилищный сертификат на субсидию за счет бюджета. Денег не достаточно, чтобы купить то, что хочется. А если беру кредит, то перечисление денег продавцу только после регистрации сделки, продавцы не согласны. Помогите.
Официальный ответ
Евгений Д, 06.12.2012
Срок регистрации ипотечных сделок, в том числе и с жилищными сертификатами, значительно сокращен и составляет 5 дней. Субсидия, полагающаяся Вам по сертификату перечисляется банком, в котором Вы откроете блокированный счет, продавцу жилья в течение 5 дней после регистрации сделки. В общей сложности продавец получит средства от проданной квартиры максимум в течение 10 дней. Центр недвижимости Ипотечный центр, имеет опыт такой работы и готов подобрать подходящую и выгодную для Вас ипотечную программу, а также вариант жилья, продавец которого согласен на получение средств после регистрации сделки. Приглашаю Вас к нам в офис.
Евгений Д, 06.12.2012, 19:54
нет комментариев

0

-1
+1

Хочу продать квартиру и гараж. Как мне это безопаснее и надежнее сделать?

Официальный ответ
Евгений Д, 06.12.2012
Продажа и/или покупка жилья (недвижимости)- это ответственный шаг в жизни человека.
В современных условиях такой важный шаг необходимо доверить квалифицированному специалисту. В первую очередь, Вам необходимо определить компанию, работающую не один год на рынке недвижимости, имеющую штат квалифицированных сотрудников и находящихся в достойном офисе. При встрече с конкретным специалистом необходимо выяснить стаж работы риэлтера, его образование, обучение на специализированных семинарах, количество сделок. На реализацию или покупку недвижимости обязательно заключите договор, в котором будет указан срок продажи, цена, комиссия и ответственность риэлтера. Доверяя одному специалисту, Вы обезопасите себя от лишних посетителей, звонков и сэкономите драгоценное время, которого так не хватает работающему. Центр недвижимости Ипотечный центр готов помочь Вам в приобретении и продаже жилья, гаража, загородной недвижимости.
Евгений Д, 06.12.2012, 03:00
нет комментариев